11 Rue Jean Jacques Rousseau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 3 616 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.5 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jean Jacques Rousseau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 306 mètres
- - Grenoble à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 223 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 538 mètres
- - Lycée général Stendhal à 196 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 142 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 256 mètres
Ventes au 11 Rue Jean Jacques Rousseau
Les 3 ventes au 11 Rue Jean Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jean Jacques Rousseau, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 11 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 11 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 35.63 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 32.79 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jean Jacques Rousseau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jean Jacques Rousseau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
