3 Rue Jean Jacques Rousseau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Jacques Rousseau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 226 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 194 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 555 mètres
- - Lycée général Stendhal à 153 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 213 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 207 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Jacques Rousseau
Les 5 ventes au 3 Rue Jean Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Jacques Rousseau, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 3 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 41.38 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 38.63 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Jacques Rousseau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Jacques Rousseau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
