2 Rue Lafayette, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lafayette, affiche un prix moyen de 3 046 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 9.57 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 185 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lafayette, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 750 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0114 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 262 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 678 mètres
- - Lycée général Stendhal à 301 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 195 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 254 mètres
Ventes au 2 Rue Lafayette
Une vente a été recensée au 2 Rue Lafayette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lafayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lafayette, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lafayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lafayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lafayette dans son marché local
Prix du 2 Rue Lafayette par rapport à la voie
Sur Rue Lafayette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 046 €/m², le 2 Rue Lafayette se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lafayette par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lafayette se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.03 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lafayette à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lafayette est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 300 € au 2 Rue Lafayette à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 808 € en assurant vous-même les visites, ou 1 904 € si le professionnel les prend en charge.
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