2 bis Rue Lafayette, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Lafayette, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 8.73 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
181 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Lafayette, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 750 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0114 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 258 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Lycée général Stendhal à 284 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Lafayette
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Lafayette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Lafayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Lafayette, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Lafayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Lafayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Lafayette dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Lafayette par rapport à la voie
Sur Rue Lafayette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 2 bis Rue Lafayette se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Lafayette par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Lafayette se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 4.98 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Lafayette à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Lafayette est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 000 € au 2 bis Rue Lafayette à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 475 € en assurant vous-même les visites, ou 1 738 € si le professionnel les prend en charge.
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