3 Rue Malakoff, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Malakoff, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Malakoff, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hébert-Mutualité à dominante résidentielle.
10 niveaux - 1 logement - 1653 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Hôtel De Ville Chanrion à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 577 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 850 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 300 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 974 mètres
- - Ecole primaire Menon à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Malakoff
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Malakoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Malakoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Malakoff, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Malakoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Malakoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Malakoff dans son marché local
Prix du 3 Rue Malakoff par rapport à la voie
Sur Rue Malakoff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 3 Rue Malakoff se situe 14.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Malakoff par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Malakoff se situe 24.03 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 24.96 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Malakoff à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Malakoff est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 450 € au 3 Rue Malakoff à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 136 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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