2 Rue Marcel Porte, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Porte, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², supérieur de 10.81 % à celui du n°3 et du 6.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Porte, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 10 locaux - 704 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 593 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 585 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 548 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 260 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 462 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 342 mètres
Ventes au 2 Rue Marcel Porte
Les 4 ventes au 2 Rue Marcel Porte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Porte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Porte, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Porte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Porte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Porte dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Porte par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Porte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 2 Rue Marcel Porte se situe 18.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Porte par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Porte se situe 16.21 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.24 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Porte à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Porte est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
