2 Rue Montaigne, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², inférieur de 11.07 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaigne, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 74 logements - 1268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0041 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Driant à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 810 mètres
- - Collège Vercors à 813 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 875 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 438 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 582 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 302 mètres
Ventes au 2 Rue Montaigne
Les 2 ventes au 2 Rue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaigne, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 2 Rue Montaigne se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaigne se situe 23.38 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 24.87 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaigne à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaigne est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
