2 Rue René Lesage, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Lesage, affiche un prix moyen de 1 728 €/m², inférieur de 7.74 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue René Lesage, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Alpins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 16 parkings - 663 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Clos D'or à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 916 mètres
- - collège privé les Charmilles à 892 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 617 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 134 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue René Lesage
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue René Lesage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Lesage, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Lesage dans son marché local
Prix du 2 Rue René Lesage par rapport à la voie
Sur Rue René Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 728 €/m², le 2 Rue René Lesage se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Lesage par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue René Lesage se situe 35.23 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 34.74 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue René Lesage à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue René Lesage est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 400 € au 2 Rue René Lesage à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 160 € en assurant vous-même les visites, ou 1 080 € si le professionnel les prend en charge.
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