2 Rue Vergniaud, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°1 et du 10.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vergniaud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 90 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 70 mètres
- - Grenoble à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 427 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 946 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 529 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 387 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 402 mètres
Ventes au 2 Rue Vergniaud
Une vente a été recensée au 2 Rue Vergniaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vergniaud, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 2 Rue Vergniaud se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vergniaud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vergniaud se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.62 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vergniaud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vergniaud est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
