2 Avenue Saint-vincent-de-paul, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-vincent-de-paul, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°6 et du 3.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 89 mètres
- - Dax à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 448 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1048 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 430 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 765 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 473 mètres
Ventes au 2 Avenue Saint-vincent-de-paul
Les 5 ventes au 2 Avenue Saint-vincent-de-paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-vincent-de-paul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 2 Avenue Saint-vincent-de-paul se situe 13.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-vincent-de-paul par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-vincent-de-paul se situe 20.34 % en dessous de la moyenne de Dax et 35.33 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-vincent-de-paul à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-vincent-de-paul est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
