1 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Promenade des Baignots, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 26.43 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 1025 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lazaristes à 409 mètres
- - Dax à 1371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 972 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 882 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 961 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 798 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 532 mètres
Ventes au 1 Promenade des Baignots
Les 50 ventes au 1 Promenade des Baignots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Promenade des Baignots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Promenade des Baignots, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Promenade des Baignots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Promenade des Baignots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Promenade des Baignots dans son marché local
Prix du 1 Promenade des Baignots par rapport à la voie
Sur Promenade des Baignots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 1 Promenade des Baignots se situe 24.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Promenade des Baignots par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Promenade des Baignots se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de Dax et 24.13 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Promenade des Baignots à Dax
Le loyer moyen estimé au 1 Promenade des Baignots est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
