4 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade des Baignots, affiche un prix moyen de 3 058 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 71 parkings - 955 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lazaristes à 336 mètres
- - Dax à 1454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 1005 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 834 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 995 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1223 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 732 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 620 mètres
Ventes au 4 Promenade des Baignots
Les 12 ventes au 4 Promenade des Baignots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade des Baignots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade des Baignots, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade des Baignots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade des Baignots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade des Baignots dans son marché local
Prix du 4 Promenade des Baignots par rapport à la voie
Sur Promenade des Baignots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 196 €/m². Avec un prix moyen de 3 058 €/m², le 4 Promenade des Baignots se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade des Baignots par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade des Baignots se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Dax et 3.11 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade des Baignots à Dax
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade des Baignots est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
