2 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade des Baignots, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade des Baignots, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 71 parkings - 955 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Pouy à 308 mètres
- - Dax à 1499 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 1044 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 837 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1034 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1226 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 722 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 657 mètres
Ventes au 2 Promenade des Baignots
Les 9 ventes au 2 Promenade des Baignots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade des Baignots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade des Baignots, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Baignots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Baignots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade des Baignots dans son marché local
Prix du 2 Promenade des Baignots par rapport à la voie
Sur Promenade des Baignots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 2 Promenade des Baignots se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade des Baignots par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade des Baignots se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de Dax et 23.8 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade des Baignots à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade des Baignots est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 050 € au 2 Promenade des Baignots à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 863 € si le professionnel les prend en charge.
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