25 Rue Cazade, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Cazade, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.7 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Cazade, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 149 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 717 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 161 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 894 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Cazade
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Cazade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Cazade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Cazade, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cazade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cazade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Cazade dans son marché local
Prix du 25 Rue Cazade par rapport à la voie
Sur Rue Cazade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 25 Rue Cazade se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Cazade par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Cazade se situe 15.81 % en dessous de la moyenne de Dax et 31.65 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Cazade à Dax
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Cazade est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
