2 Rue des Carmes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°4 et du 3.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Carmes, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 325 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 302 mètres
- - Dax à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 223 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 716 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 217 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 970 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 365 mètres
Ventes au 2 Rue des Carmes
Les 5 ventes au 2 Rue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Carmes, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 2 Rue des Carmes se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Carmes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Carmes se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de Dax et 14.39 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Carmes à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Carmes est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
