17 Allée Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Allée Baco, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², supérieur de 12.61 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Allée Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 29 parkings - 576 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 86 mètres
- - Nantes à 632 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 648 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 787 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 369 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 152 mètres
Ventes au 17 Allée Baco
Les 6 ventes au 17 Allée Baco constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Allée Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Allée Baco, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Allée Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Allée Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Allée Baco dans son marché local
Prix du 17 Allée Baco par rapport à la voie
Sur Allée Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 17 Allée Baco se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Allée Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Allée Baco se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Allée Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 17 Allée Baco est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
