18 Allée Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée Baco, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², inférieur de 10.78 % à celui du n°17 et du 15.33 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Madeleine.
1 niveau - 975 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 112 mètres
- - Nantes à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 623 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 769 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 344 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 212 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée Baco
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée Baco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée Baco, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée Baco dans son marché local
Prix du 18 Allée Baco par rapport à la voie
Sur Allée Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 4 262 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 18 Allée Baco se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée Baco se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Allée Baco est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
