2 Rue Dorgère, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dorgère, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², inférieur de 17.11 % à celui du n°21 mais supérieur de 12.71 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dorgère, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Gâche à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 365 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 283 mètres
- - Université de Nantes - Université à 725 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dorgère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dorgère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dorgère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dorgère, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorgère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorgère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dorgère dans son marché local
Prix du 2 Rue Dorgère par rapport à la voie
Sur Rue Dorgère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 767 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 2 Rue Dorgère se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dorgère par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dorgère se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.28 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dorgère à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dorgère est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
