2 Rue Général Lanrezac, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Lanrezac, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², supérieur de 11.83 % à celui du n°5 et du 21.22 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Lanrezac, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 465 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tortière à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun d'information et d'orientation à 937 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 511 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 570 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 761 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 1040 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 414 mètres
Ventes au 2 Rue Général Lanrezac
Les 4 ventes au 2 Rue Général Lanrezac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Lanrezac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Lanrezac, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Lanrezac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Lanrezac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Lanrezac dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Lanrezac par rapport à la voie
Sur Rue Général Lanrezac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 2 Rue Général Lanrezac se situe 17.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Lanrezac par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Lanrezac se situe 45.13 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 63.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Lanrezac à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Lanrezac est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
