38 Rue Morand, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Morand, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Morand, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle.
8 niveaux - 33 logements - 34 parkings - 914 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudray à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 901 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 350 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1052 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 763 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 613 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 224 mètres
Ventes au 38 Rue Morand
Les 19 ventes au 38 Rue Morand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Morand, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Morand dans son marché local
Prix du 38 Rue Morand par rapport à la voie
Sur Rue Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 38 Rue Morand se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Morand par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Morand se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Morand à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Morand est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
