2 Allée de l'Aven, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Aven, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Aven, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Plaisance à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 640 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cravate à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique La Ferrière à 476 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Ferrière à 483 mètres
Ventes au 2 Allée de l'Aven
Une vente a été recensée au 2 Allée de l'Aven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Aven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Aven, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Aven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Aven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Aven dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Aven par rapport à la voie
Sur Allée de l'Aven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 2 Allée de l'Aven se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Aven par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Aven se situe 26.45 % en dessous de la moyenne de Orvault et 26.92 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Aven à Orvault
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Aven est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
