4 Rue Victor Hugo, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°5 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Hugo, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 14 locaux - 86 parkings - 1231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai à 65 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 442 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 515 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 442 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Roland à 506 mètres
- - Ecole primaire publique Port au Blé à 230 mètres
Ventes au 4 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 4 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Hugo, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 4 Rue Victor Hugo se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Hugo se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Rezé et 18.84 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Hugo à Rezé
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Hugo est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
