20 Avenue de Neuilly, 44800 Saint-Herblain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de Neuilly, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², inférieur de 5.67 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de Neuilly, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Thébaudières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 27 parkings - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nil à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 595 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 316 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 451 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 266 mètres
Ventes au 20 Avenue de Neuilly
Une vente a été recensée au 20 Avenue de Neuilly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de Neuilly, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de Neuilly dans son marché local
Prix du 20 Avenue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Avenue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 20 Avenue de Neuilly se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de Neuilly par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 707 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de Neuilly se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 38.44 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de Neuilly à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de Neuilly est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.88 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 000 € au 20 Avenue de Neuilly à Saint-Herblain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 725 € en assurant vous-même les visites, ou 1 363 € si le professionnel les prend en charge.
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