22 Avenue de Neuilly, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Neuilly, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 5.53 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Neuilly, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Thébaudières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 27 parkings - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nil à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 598 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 332 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 465 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 252 mètres
Ventes au 22 Avenue de Neuilly
Une vente a été recensée au 22 Avenue de Neuilly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Neuilly, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Neuilly dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Avenue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 22 Avenue de Neuilly se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Neuilly par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Neuilly se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 21.03 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Neuilly à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Neuilly est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
