3 Impasse de la Gare, 44120 Vertou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de la Gare, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 5 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de la Gare, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Z.A. Parc Industriel Vertonne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 117 logements - 5 locaux - 119 parkings - 1974 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0132 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0128 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0131 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0353 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0355 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0357 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0356 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0359 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Vertou Sud à 169 mètres
- - Vertou à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 1096 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 1045 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 1056 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de la Gare, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de la Gare dans son marché local
Prix du 3 Impasse de la Gare par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 603 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 3 Impasse de la Gare se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de la Gare par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de la Gare se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 0.73 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de la Gare à Vertou
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de la Gare est de 15.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 750 € au 3 Impasse de la Gare à Vertou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 197 € si le professionnel les prend en charge.
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