26 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Marie Talet, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°24 mais supérieur de 1.44 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Besnardières.
3 niveaux - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 337 mètres
- - Université d'Angers - Université à 200 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 369 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Marie Talet
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Marie Talet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Marie Talet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Marie Talet, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marie Talet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marie Talet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Marie Talet dans son marché local
Prix du 26 Avenue Marie Talet par rapport à la voie
Sur Avenue Marie Talet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 26 Avenue Marie Talet se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Marie Talet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Marie Talet se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 44.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Marie Talet à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Marie Talet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 300 € au 26 Avenue Marie Talet à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 108 € en assurant vous-même les visites, ou 2 554 € si le professionnel les prend en charge.
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