3 Avenue Vauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Vauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Génie à 91 mètres
- - Angers Saint-Laud à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 656 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 733 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 656 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 586 mètres
- - Ecole élémentaire publique Charles Benier à 551 mètres
Ventes au 3 Avenue Vauban
Une vente a été recensée au 3 Avenue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Vauban, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 3 Avenue Vauban se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Vauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Vauban se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.78 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Vauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Vauban est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.26 % sur 1 an et baissé de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
