31 Boulevard Saint-Michel, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Saint-Michel, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 109 logements et 121 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Saint-Michel, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
10 niveaux - 109 logements - 121 locaux - 106 parkings - 3722 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary à 97 mètres
- - Angers Maître École à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 305 mètres
- - Université d'Angers - Université à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 649 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 226 mètres
Ventes au 31 Boulevard Saint-Michel
Les 4 ventes au 31 Boulevard Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Saint-Michel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Saint-Michel dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 31 Boulevard Saint-Michel se situe 16.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Saint-Michel par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Saint-Michel se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Angers et 66.11 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Saint-Michel à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Saint-Michel est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
