2 Place Olivier Giran, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Olivier Giran, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Olivier Giran, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 83 logements - 1030 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary à 142 mètres
- - Angers Maître École à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 448 mètres
- - Université d'Angers - Université à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 310 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Olivier Giran
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Olivier Giran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Olivier Giran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Olivier Giran, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Olivier Giran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Olivier Giran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Olivier Giran dans son marché local
Prix du 2 Place Olivier Giran par rapport à la voie
Sur Place Olivier Giran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 2 Place Olivier Giran se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Olivier Giran par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Olivier Giran se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Angers et 2.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Olivier Giran à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Place Olivier Giran est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 700 € au 2 Place Olivier Giran à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 618 € en assurant vous-même les visites, ou 1 809 € si le professionnel les prend en charge.
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