2 Rue d'Hédouville, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Hédouville, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°12 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Hédouville, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 68 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macé à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 747 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 925 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 246 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 238 mètres
Ventes au 2 Rue d'Hédouville
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Hédouville. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Hédouville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Hédouville, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Hédouville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Hédouville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Hédouville dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Hédouville par rapport à la voie
Sur Rue d'Hédouville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 2 Rue d'Hédouville se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Hédouville par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Hédouville se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Angers et 69.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Hédouville à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Hédouville est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
