44 Rue de Bel Air, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Bel Air, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Leroy - Angers (49angeleror) à 169 mètres
- - Angers Saint-Laud à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 515 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 529 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 634 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 320 mètres
Ventes au 44 Rue de Bel Air
Une vente a été recensée au 44 Rue de Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Bel Air, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 44 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 44 Rue de Bel Air se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Bel Air par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Bel Air se situe 12.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 33.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Bel Air à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Bel Air est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 400 € au 44 Rue de Bel Air à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 710 € en assurant vous-même les visites, ou 2 355 € si le professionnel les prend en charge.
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