1 Rue de Belle-Beille, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Belle-Beille, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°3 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Belle-Beille, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 39 parkings - 474 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 999 mètres
- - Collège François Rabelais à 789 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 850 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 285 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 321 mètres
Ventes au 1 Rue de Belle-Beille
Les 5 ventes au 1 Rue de Belle-Beille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Belle-Beille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Belle-Beille, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belle-Beille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belle-Beille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Belle-Beille dans son marché local
Prix du 1 Rue de Belle-Beille par rapport à la voie
Sur Rue de Belle-Beille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 1 Rue de Belle-Beille se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Belle-Beille par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Belle-Beille se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Angers et 48.34 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Belle-Beille à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Belle-Beille est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
