26 Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 599 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°15 mais supérieur de 6.95 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 491 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 218 mètres
- - Angers Saint-Laud à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1287 mètres
- - Collège David d'Angers à 117 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 157 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 90 mètres
Ventes au 26 Rue de la Madeleine
Une vente a été recensée au 26 Rue de la Madeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Madeleine, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 599 €/m², le 26 Rue de la Madeleine se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Madeleine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Madeleine se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 70.89 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Madeleine à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Madeleine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
