8 Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°8 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0910 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Lycée à 195 mètres
- - Angers Saint-Laud à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 78 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 300 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 144 mètres
Ventes au 8 Rue de la Madeleine
Les 4 ventes au 8 Rue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Madeleine, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 8 Rue de la Madeleine se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Madeleine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Madeleine se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Angers et 16.54 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Madeleine à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Madeleine est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 550 € au 8 Rue de la Madeleine à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 057 € si le professionnel les prend en charge.
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