8 bis Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°8 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Madeleine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0912 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Lycée à 195 mètres
- - Angers Saint-Laud à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 78 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 298 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 142 mètres
Ventes au 8 bis Rue de la Madeleine
Une vente a été recensée au 8 bis Rue de la Madeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Madeleine, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 8 bis Rue de la Madeleine se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Madeleine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Madeleine se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.86 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Madeleine à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Madeleine est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
