2 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Traquette, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 31 parkings - 1256 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0441 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0435 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0437 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 222 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 576 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 835 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 623 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 651 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 227 mètres
Ventes au 2 Rue de la Traquette
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Traquette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Traquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Traquette, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Traquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Traquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Traquette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Traquette par rapport à la voie
Sur Rue de la Traquette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 2 Rue de la Traquette se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Traquette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Traquette se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de Angers et 15.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Traquette à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Traquette est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 200 € au 2 Rue de la Traquette à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 040 € si le professionnel les prend en charge.
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