3 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Traquette, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², supérieur de 9.26 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0352 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 221 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 574 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 625 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 646 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Traquette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Traquette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Traquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Traquette, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Traquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Traquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Traquette dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Traquette par rapport à la voie
Sur Rue de la Traquette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 3 Rue de la Traquette se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Traquette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Traquette se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de Angers et 50.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Traquette à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Traquette est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
