31 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Traquette, affiche un prix moyen de 2 810 €/m², supérieur de 11.11 % à celui du n°29 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 44 parkings - 1224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De L'ouest à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 153 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 411 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 444 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 559 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Traquette
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Traquette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Traquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Traquette, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Traquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Traquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Traquette dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Traquette par rapport à la voie
Sur Rue de la Traquette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 31 Rue de la Traquette se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Traquette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Traquette se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Angers et 33.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Traquette à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Traquette est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
