45 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Traquette, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°57 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Traquette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 928 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De L'ouest à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 327 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 214 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 928 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 516 mètres
- - Ecole primaire publique Raspail à 276 mètres
Ventes au 45 Rue de la Traquette
Les 25 ventes au 45 Rue de la Traquette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Traquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Traquette, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Traquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Traquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Traquette dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Traquette par rapport à la voie
Sur Rue de la Traquette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 45 Rue de la Traquette se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Traquette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Traquette se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Angers et 56.59 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Traquette à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Traquette est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
