1 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Terre Noire, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.67 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 21 parkings - 565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 196 mètres
- - Angers Saint-Laud à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 837 mètres
- - Collège David d'Angers à 1023 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 837 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 1030 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 461 mètres
Ventes au 1 Rue de Terre Noire
Une vente a été recensée au 1 Rue de Terre Noire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Terre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Terre Noire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Terre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Terre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Terre Noire dans son marché local
Prix du 1 Rue de Terre Noire par rapport à la voie
Sur Rue de Terre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 1 Rue de Terre Noire se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Terre Noire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Terre Noire se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de Angers et 21.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Terre Noire à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Terre Noire est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 750 € au 1 Rue de Terre Noire à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 294 € en assurant vous-même les visites, ou 2 147 € si le professionnel les prend en charge.
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