25 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Terre Noire, affiche un prix moyen de 4 302 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°27 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 219 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 95 mètres
- - Angers Saint-Laud à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 765 mètres
- - Collège David d'Angers à 948 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 765 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 911 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Terre Noire
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Terre Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Terre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Terre Noire, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Terre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Terre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Terre Noire dans son marché local
Prix du 25 Rue de Terre Noire par rapport à la voie
Sur Rue de Terre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 302 €/m², le 25 Rue de Terre Noire se situe 19.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Terre Noire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Terre Noire se situe 28.26 % au-dessus de la moyenne de Angers et 103.89 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Terre Noire à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Terre Noire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
