2 Rue des Trois Moulins, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Moulins, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Moulins, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Volney.
1 niveau - 421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Joseph à 96 mètres
- - Angers Maître École à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 997 mètres
- - Collège David d'Angers à 377 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 386 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 262 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Trois Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Trois Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Moulins, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Moulins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 734 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 2 Rue des Trois Moulins se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Moulins par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Moulins se situe 13.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 80.44 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Moulins à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Moulins est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
