3 Rue Desmazières, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Desmazières, affiche un prix moyen de 3 966 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Desmazières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 166 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 55 mètres
- - Angers Maître École à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 549 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 474 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 592 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 629 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 253 mètres
Ventes au 3 Rue Desmazières
Les 2 ventes au 3 Rue Desmazières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Desmazières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Desmazières, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desmazières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desmazières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Desmazières dans son marché local
Prix du 3 Rue Desmazières par rapport à la voie
Sur Rue Desmazières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 3 Rue Desmazières se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Desmazières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Desmazières se situe 18.35 % au-dessus de la moyenne de Angers et 88.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Desmazières à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Desmazières est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
