3 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Champ de Bataille, affiche un prix moyen de 4 584 €/m², supérieur de 16.64 % à celui du n°4 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 47 parkings - 479 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Thérèse à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 350 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 670 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 755 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 698 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 146 mètres
Ventes au 3 Rue du Champ de Bataille
Les 9 ventes au 3 Rue du Champ de Bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Champ de Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Champ de Bataille, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Champ de Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Champ de Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Champ de Bataille dans son marché local
Prix du 3 Rue du Champ de Bataille par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 584 €/m², le 3 Rue du Champ de Bataille se situe 47.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Champ de Bataille par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Champ de Bataille se situe 36.47 % au-dessus de la moyenne de Angers et 62.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Champ de Bataille à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Champ de Bataille est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 200 € au 3 Rue du Champ de Bataille à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 730 € en assurant vous-même les visites, ou 2 865 € si le professionnel les prend en charge.
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