4 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Champ de Bataille, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 ter mais inférieur de 22.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 500 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Thérèse à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 682 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 774 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 565 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 713 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Champ de Bataille
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Champ de Bataille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Champ de Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Champ de Bataille, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Champ de Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Champ de Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Champ de Bataille dans son marché local
Prix du 4 Rue du Champ de Bataille par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 4 Rue du Champ de Bataille se situe 18.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Champ de Bataille par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Champ de Bataille se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de Angers et 73.27 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Champ de Bataille à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Champ de Bataille est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
