2 Rue du Mélinais, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mélinais, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°2 bis et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mélinais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joxé à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1218 mètres
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 240 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 788 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Mélinais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Mélinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mélinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mélinais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mélinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mélinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mélinais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mélinais par rapport à la voie
Sur Rue du Mélinais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 2 Rue du Mélinais se situe 23.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mélinais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mélinais se situe 29.5 % au-dessus de la moyenne de Angers et 54.04 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mélinais à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mélinais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 500 € au 2 Rue du Mélinais à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 438 € en assurant vous-même les visites, ou 2 719 € si le professionnel les prend en charge.
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