9 bis Rue du Mélinais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Mélinais, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², inférieur de 6.5 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Mélinais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joxé à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1248 mètres
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 229 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 816 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 330 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 200 mètres
Ventes au 9 bis Rue du Mélinais
Une vente a été recensée au 9 bis Rue du Mélinais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Mélinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Mélinais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Mélinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Mélinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Mélinais dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Mélinais par rapport à la voie
Sur Rue du Mélinais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 9 bis Rue du Mélinais se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Mélinais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Mélinais se situe 17.21 % au-dessus de la moyenne de Angers et 86.21 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Mélinais à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Mélinais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
