2 bis Rue du Mélinais, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Mélinais, affiche un prix moyen de 4 143 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Mélinais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joxé à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1225 mètres
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 238 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 793 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Mélinais
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Mélinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Mélinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Mélinais, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Mélinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Mélinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Mélinais dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Mélinais par rapport à la voie
Sur Rue du Mélinais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 4 143 €/m², le 2 bis Rue du Mélinais se situe 17.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Mélinais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Mélinais se situe 23.34 % au-dessus de la moyenne de Angers et 46.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Mélinais à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Mélinais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 150 € au 2 bis Rue du Mélinais à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 179 € en assurant vous-même les visites, ou 2 589 € si le professionnel les prend en charge.
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