23 Rue du Mélinais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Mélinais, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Mélinais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1 parking - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalouère à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1420 mètres
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 301 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 935 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Mélinais
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Mélinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Mélinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Mélinais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Mélinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Mélinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Mélinais dans son marché local
Prix du 23 Rue du Mélinais par rapport à la voie
Sur Rue du Mélinais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 23 Rue du Mélinais se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Mélinais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Mélinais se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Angers et 52.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Mélinais à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Mélinais est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
