23 Rue du petit Verger, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du petit Verger, affiche un prix moyen de 2 097 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°21 mais inférieur de 1.96 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du petit Verger, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Haarlem à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 1306 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allonneau-Dunant à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy à 825 mètres
- - Collège Jean Lurçat à 437 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 106 mètres
- - Ecole maternelle publique Voltaire à 360 mètres
- - Ecole primaire publique Henri Chiron à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du petit Verger
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du petit Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du petit Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du petit Verger, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du petit Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du petit Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du petit Verger dans son marché local
Prix du 23 Rue du petit Verger par rapport à la voie
Sur Rue du petit Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 097 €/m², le 23 Rue du petit Verger se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du petit Verger par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du petit Verger se situe 37.48 % en dessous de la moyenne de Angers et 0.62 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du petit Verger à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du petit Verger est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
